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贵阳市存量房交易结算资金监管协议(20170829)
浏览次数: 作者:贵阳市存量房交易结算资金监管协议(20170829) 信息来源:贵阳市房地产交易管理中心 发布时间:2017年12月14日 17:37 字体: 分享

贵阳市存量房交易结算资金监管协议

[20170829]

监管协议号:             买卖合同号:               挂牌号:             

 

   卖房人                         (以下简称甲方)  

   身份证:                         

   联系电话:                        

   委托代理人:                

       人:                  

    :                   

 

   买受人                         (以下简称乙方)

   身份证:                         

   联系电话:                        

   委托代理人:               

       人:                 

    :                  

 

   交易保证机构:贵阳置业担保有限公司(以下简称丙方)

 

    为保证存量房交易结算资金安全,保障各方权益不受损害。根据《贵阳市存量房交易结算资金监管规定》以及甲乙双方签订的《存量房买卖合同》,现经甲、乙双方协商同意,共同委托丙方作为交易保证机构,通过"存量房交易结算资金专用帐户"(以下简称"专用帐户")监管和划转交易结算资金,交易监管资金不提现、不计息。

 丙方接受甲乙双方委托,提供资金监管和划转服务,现就相关事项达成以下协议:

第一条  根据甲乙双方签订的《存量房买卖合同》,交易房价款总额为人民币大写                  元(¥          元),委托监管资金为人民币大写:             (小写¥            元)。

    甲乙双方委托监管的交易资金不包含交易税费,交易房产所产生的各项税费由税务机关核定后,甲乙双方按照相关规定缴纳。

第二条  交易结算资金的托管期限:从乙方第一笔资金存入丙方设立的 "专用账户"之日起至甲方收到交易结算资金之日止。

第三条  交易结算资金的存入方式:

甲、 乙双方约定:乙方应于本协议签订之日起3个工作日内将房款人民币大写             

         (¥        元)存入"专用帐户",并将存款凭证及时交给丙方确认,剩余房款人民币大写         (¥         元)于     个工作日内存入"专用帐户"

第四条  交易结算资金的划转付款(常规划款方式):

为防范交易风险,交易结算资金原则上应在乙方取得过户后的不动产登记证交丙方备案后进行划付。按购房资金的存入方式不同,甲乙双方商定按下列第     方式进行划款:

(一)一次性划转:甲乙双方约定,甲方配合乙方完成交易房产的过户登记乙方取得过户后的不动产登记证交丙方备案,丙方将乙方按照本协议第三条的约定存入的交易资金,一次性划转给甲方。

(二)贷款分期划转:甲乙双方约定,乙方将购房首期款存入监管账户,甲方配合乙方完成交易房产的过户登记后,丙方可将上述首期款人民币¥        元划转给甲方,尾款人民币¥        由乙方办理公积金贷款或银行按揭贷款支付。乙方取得过户后的不动产登记证,办理贷款及抵押登记手续,待银行贷款存入丙方资金监管专户乙方申请将贷款人民币¥        进行拨付,丙方贷款放款凭证过户后的不动产登记证后3个工作日将贷款划转给甲方。

担保贷款:乙方通过丙方办理担保贷款购房乙方贷款经丙方担保发放后甲乙双方再办理过户和抵押登记手续,其购房款的支付划拨方式以乙方和丙方签订的《二手房商业贷款担保同》中约定的为准。

第五条 特殊划款方式:

(一)交易资金先行划付甲方还款注销抵押:甲方交易的房产有银行按揭并已设定抵押,甲方无力还款并办理抵押注销手续的,甲乙双方自愿协商,同意委托丙方将乙方存入"专用帐户"的房款人民币大写:                     (           )元划转甲方用于办理还款和抵押注销手续,由此产生的责任或风险由乙方自行承担。

(二)其他划转方式:                                                             

                                                                                     

乙方授权丙方按此种划款方式划付房款,所产生的风险由甲乙方自行承担

 交易结算资金的划转退付

(一)在交易结算资金监管过程中,若甲乙双方因《存量房买卖合同》纠纷造成交易终止丙方有权冻结交易资金,待甲乙双方责权明确后,根据甲乙双方协商一致意见或依生效法律文书,丙方将乙方存入专用账户的交易结算资金退还。

(二)因不符合登记条件导致不能登记或登记后因甲方原因而造成不能办理房屋产权过户的,丙方可根据乙方申请及乙方所提供的甲方房屋被查封、冻结、封存等证明,经核后退还其交易结算资金。

第七条  物业维修资金的转让和缴纳

甲、乙双方根据《贵阳市房屋共公部位共用设施设备维修资金管理规定》,该房屋已缴纳维修资金的,随房屋所有权同时过户;未缴纳维修资金的,甲乙双方商议确定,由           方按照规定进行缴纳。

 三方责任义务

(一)甲乙双方应积极配合丙方开展本协议约定的资金划转活动,并保证所提供资料的真实、合法、有效,并承担由此带来的法律责任

(二)丙方在办理监管资金划转时,对甲乙双方提供的资料进行核,并根据《存量房买卖合同》及本协议第四条的约定划转"专用帐户"内的交易结算资金。

(三)非丙方原因,丙方不承担因甲乙方交易的合法性及真实性引起的相关法律责任。

(四)丙方应妥善保管甲乙双方提供的资料、文件、证件,并负有保密的义务,除司法机关进行取证外,未经同意,不得将其泄露给第三方或用于其它商业用途。

 违约责任

(一)甲方故意提供虚假证明材料或虚假房源信息危及到交易结算资金安全、或甲方房屋无法办理过户登记的,在甲乙双方责权明确后,丙方可根据甲乙双方协商意见或生效法律文书,将乙方存入"专用账户"的交易结算资金退还。造成乙方或丙方经济损失的,甲方应依法承担赔偿责任

(二)本协议签订后,乙方未在本协议约定的期限内将交易结算资金存入丙方"专用账户"或司法机关对乙方存入"专用账户"下乙方子账户内的交易结算资金进行冻结导致交易无法完成,造成甲方或丙方经济损失的,乙方应依法承担赔偿责任。

(三)本协议签订后,甲乙双方单方面不履行本协议内容,造成经济损失的,由损害方依法承担赔偿责任。

(四)丙方在交易结算资金托管期限内未按本协议约定划转"专用账户"内资金或划转出错,造成甲、乙双方经济损失的,丙方应依法承担赔偿责任。

 甲乙双方同意选择第        种方式办理贷款手续:

(一)由                 自行办理;

(二)委托                     机构办理。

第十  甲乙双方同意选择第      方式办理不动产过户登记手续;

(一)由         负责办理;

(二)委托            机构办理。

第十  甲乙双方约定物业的交割方式按下列第      项办理;

(一)由甲乙双方负责自行办理;

(二)委托            经纪机构办理

第十  风险提示:

(一)乙方需先将交易资金存入资金监管账户甲乙双方再办理产权过户,过完户后再向卖方划拨房款甲乙双方先办理产权过户再存入交易资金,可能导致甲方无法收取房款或先行支付房款给卖方后再办理过户,有可能过户无法完成,所产生的法律责任和纠纷由甲乙双方自行负责。

(二)乙方未通过丙方担保而是自行办理贷款的,银行需办妥产权过户及抵押登记后方可发放贷款甲方自愿先行办理过户,由乙方办理贷款抵押手续,若乙方不办理贷款或贷款因故无法办理,导致甲方无法收取尾款的风险由甲乙双方自行承担。

(三)乙方采取本协议第五条约定的特殊划款方式,自愿委托丙方将乙方存入"专用帐户"的房款划转甲方用于办理还款和抵押注销手续,或将款项划付第三方等可能导致甲方收取房款后不办理房屋过户登记手续,或卖方无法收到房款等情形,由此产生的责任或风险由乙方自行承担。

(四)丙方仅对进入监管账户的购房资金承担责任,甲乙双方私下自行支付的资金由甲乙方自行承担风险。乙方通过银行按揭方式支付剩余购房款若贷款银行未按约定将贷款转入资金监管户,丙方不对资金交易安全承担任何法律责任。

(五)甲乙双方为交易价格避税等原因,签订与实际成交价不符的低价买卖合同进行备案登记,乙方可能会以备案登记的合同价格作为交易价格主张权利,可能导致甲方无法收取售房尾款。因此所产生的法律责任和纠纷由甲乙双方自行承担。

第十四条  甲乙双方签订产权登记部门备案的《存量房买卖合同》为主合同,本协议为其从合同,本合同约定的交易价格应与主合同一致

   本协议一式肆份,经甲乙丙三方签字、盖章后生效。甲乙双方各执壹

份,丙方执贰份。执行协议中如有争议,可在丙方所在地法院起诉。三方分别约定的诉讼文书送达地址为:

 甲方:                                                               

    乙方:                                                               

    丙方:贵阳市陕西路233层                                          

第十六条  房屋交易资金存入以下监管账户

账户名称:贵阳置业担保有限公司  

开户银:                    支行

帐号:                          

 

甲方(签章):             乙方(签章):            丙方(签章):

共有人:                   共有人:

委托代理人:               委托代理人:              经办人:

 

委托成交中介机构:                     

房地产经纪人:                         

 

签约日期:                

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